基建投资的重点在针对科技基础设施的“新基建-新闻年鉴
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基建产业-基建投资的重点在针对科技基础设施的“新基建

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2)第二層次:電子化、智能化改造現有城市的傳統基建設施,如智慧城市、智慧交通等等項目;

以上這些,都是未來數年間,我國急需追趕世界先進水平的領域。確定性非常強。這在本次疫情中也可以看到,雖然大多數行業都受到不同程度的衝擊,但是也有一些行業受到的影響極小,比如智能物流……

各種科技手段的應用,不僅在戰勝疫情中發揮了巨大作用,而且也為快速復產復工提供了重要的支撐。

48萬億的「新基建」,瞄準的是高精尖,現有的很多園區無法承載這些新產業,需要改造才行,或者改造也不行,必須新建。這就給產業地產帶來了新機會。

可是,為什麼說起利好產業地產呢?因為任何產業都需要空間載體,而高端產業,需要相應配套的載體。國泰君安在一篇研報中就將新基建分為了以下四個層次:

來源:明源地產研究院根據公開資料整理

新基建包含哪些內容?結合高層會議精神,主流觀點認為包含7大領域(如下表所示)。很顯然,這裏面沒有一個與房地產直接相關。

為減緩疫情對美國經濟的衝擊,美聯儲3月份連續降息,基準利率基本接近0了。我國也進行了降准,最近25省市還推出了累計50萬億的「新基建」……

新基建能拉動經濟增長,對樓市當然也是利好。但說這是住宅的春天,為時尚早。明源君認為,50萬億新基建,對產業地產的利好更大——當然,這本來也是眾多房企涉足的領域,只不過佔比相對較小而已。

而此前各地政府已累計推出數十萬億的投資計劃(截止目前,各地累計已達50萬億)。這些,被統稱為「新基建」。

4)第四層次:補短板基建,如科技園區的開發、連接城市群內部的城際高速鐵、輕軌等。

3月4日,中共中央政治局常務委員會召開會議,指出,要加大公共衛生服務,應急物資保障領域投入,加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度。要注重調動民間投資積極性。

  这个分类比较清晰,但是将最外层,即第四层次简单地认定为是补短板基建,不能称得上新基建,明源君不是很认同。

比如,大家都知道,普洛斯是做物流地產的,其在整車和零部件配送的主要市場為各大知名車企提供服務,但是當普洛斯發現其客戶有研發需求之後,於2011年成立了環普,環普要在中國主要城市打造科技研發和工業類產業園。

科技助力城市打造自身「免疫系統」(來源:甲子光年)

初步匡算,實施這十大措施,到2010年底約需投資4萬億元……此後,一些媒體和經濟界人士將其簡單地解讀為「4萬億計劃」。

3)第三層次:新能源、新材料的配套應用設施;

本文轉載自公眾號:「明源地產研究院」

1)最內核的層次:數字、信息經濟—即5G、大數據、人工智能、雲計算、物聯網、區塊鏈;

新基建事關經濟發展各級政府的支持力度非同一般

新基建與「4萬億」刺激計劃有明顯的區別:首先,新基建短期投資,更多的是對未來的投資規劃,是產業引導的信號;其次,基建投資的重點在針對科技基礎設施的「新基建」,不是撒胡椒面;3、新基建是國際競爭格局的大博弈,不只是簡單的應對當下危機。

始於2019年末的新冠疫情正在演變成全球蔓延的「百年一遇」的大瘟疫。病毒除了危害人們的健康,還正在威脅着全球經濟!拯救岌岌可危的經濟刻不容緩!

當普洛斯發現寶馬在中國需要一個全國的研發中心時,環普就幫助他們在中國建立一個研發中心,並於2018年初交付給寶馬。寶馬入駐的環普研創北京產業園一期是環普產業園的第二代產品,目標是配合北京工業升級、城市更新,引入一流企業國際級研發中心,共同推動中國智造的核心研發能力。

新基建在疫情中表現亮眼而且又是未來的發展方向急需嶄新的產業地產承載2008年,由美國次貸危機引發的金融海嘯席捲全球,對我國造成不小的衝擊,經濟面臨硬着陸的風險。為了應對這一危局,我國當年年11月推出了進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的十項措施。

這樣的需求,隨着50萬億新基建投資逐步落地,會大量湧現。如上面的寶馬,以前在中國只是簡單的組裝等,後面要做研發,從中低端製造走向高端。新基建同樣如此。

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